作为一个武汉人，一个曾经长期在高新区生活的人，谈一下个人观点吧。
楼主说的长江新城、光谷的潜力，应该是从区域综合实力尤其是产业发展方面来看的，其实武汉不止有这两个产业高地和聚焦发展的地方，从功能区上看，还有武汉开发区（沌口）、临空港经济区（东西湖），属于多点开花，而非两区争霸。但是从发展潜力上看，从目前武汉城市发展格局而言，近三十年内，我更看重光谷。
创新生态链聚集大家可以想一下，中国城市发展的历程和观念改变，以前是搞小城镇，现在要搞大都市圈。其实，在一个城市中，也有这种趋势，撒胡椒面、多点开花，而非做强做大一极，产业难以形成协同效应，很难带来的化学反应，所以大趋势还是资源聚集。
长江新城、光谷都是走的“创新”发展路径，都是准备做高端产业的。目前，光谷是武汉市创新资源最聚集、最丰富的地方。比如大家看武汉这几年发展的互联网产业，小米、小红书、斗鱼、盛天网络等等，基本上都位于光谷。这些优质项目，将继续把产业链上下游企业吸附在光谷、把大量的互联网人才吸附在光谷，所以从这点上将，创新资源的聚集度一定会越来越高，而非越来越分散。这个角度，光谷胜一筹。
空间发展格局一个区域的地理位置，对未来发展起着重要作用。
光谷，也就是东湖高新区，面积518平方公里，位于武汉东南部，东接鄂州，盛传武鄂一体化将进一步拓展光谷发展空间，个人觉得应该不是空穴来风。此外，再看交通情况，光谷紧靠武汉火车站、离天河机场1小时车程，离即将投用的鄂州机场1.5小时车程，交通非常便利。加上光谷经过三十年的发展，已经形成规模，基础设施建设等基本完善。
长江新城在这方面也不差，距离天河机场、武汉火车站不远，规划的立体交通体系让人期待，还有黄陂这个后花园，应该说空间格局非常好，目前最主要的问题是什么呢？就是现在基础设施还比较差，后期开发投入太大，需要逐步滚动开发，而这至少需要几十年的时间。
这一点上，两者打平，光谷略胜。
其他不多说了，从三十年的维度看，更看好光谷，从更长远的角度看，不好预测了。
长江新城，规划中的武汉“第四镇”，下辖堪家矶-武湖。武汉中北路，距离天河机场直线距离约18KM，距离武汉站约8KM。中期100平方公里，远期500平方公里。目前还处于规划中。
光谷是正在建设中，以前光谷的核心是“鲁巷-光谷广场-关山大道”，而今逐渐向东扩展，光谷中心城建设如火如荼，高新大道产业云集，武汉云基地、华为、小米、武汉生物城、天马等高科技产业园都已建成，且开始办公。
相比还在规划中的长江新城，光谷核心，关山大道沿线自不必说，已是成熟商圈，光谷东产业都在陆续进驻，人气逐渐起来，随着地铁2号线南延长线开通，和地铁11号线的运营，服务产业的光谷东逐步走向正规。
长江新城和光谷东哪个潜力更大？只能说，长江新城尚未开始，未来很不好预测，那边房价在一万左右，未来有升值空间，但是空间多大，不好说；光谷发展了三十年，现在一路向东，已经发展成熟，且光谷东的产业已落地，不是停留在规划中，目前光谷房价在18000元/平左右，也足以看出大家对市场的信心。
不知道武汉到底想发展什么，光谷我以为是科技发展，政府却大力发展生物城，还有光纤，我看到的似乎都是厂房，这是搞科技吗？这玩意能提供多少工人工位？我11年去南京软件大道工作，7、8年过去了，从荒芜人烟的地方发展到写字楼林立，已经成为南京程序员最集中位置。而那个时候武汉也开始修建金融港，现在7、8年过去了金融港那边我路过好像就3栋有点高度写字楼。近些年武汉又搞光谷东，又是花山软件新城，后面长江新城又是什么鬼。总体武汉发展政府规划一般，光谷大部分原因是还是靠一批活跃的年轻人自然发展起来的，政府应该都没想到他发展成这样，现在重新规划光谷东，这让人觉得半途而废，可能原来规划小了烂了想放弃了，这方面可以学习下成都高新区，南京河西这两个地方就是商务城区的典型代表，无人机飞过去都是科技都市感觉，相比下武汉基本找不出这种写字楼密集高大上且规模巨大的地方，对此武汉有一种发展很随意感觉，总体来看发展来看政府规划3分，剩余7分靠年轻人的活力，整个武汉大学生分布基本在光谷，武汉的动力也就在这里，希望武汉还是把光谷发展好，如果特意跑去去汉口那边发展，同样租房挪窝相比下去上海，去广州也是能接受吧，如果光谷能发展到北上广深样子，学生从出校门就能直接定居下来，那么武汉就有源源不断的动力发展了吧
