别说什么去法院起诉之类的,能自行解决还是别用那又浪费时间又影响心情的办法,就以其人之道还治其身就行,这事儿这样做,首先你再通知楼上一遍做到先礼后兵!就说如果你不修那就我来修,修成什么样到时候影响你了 ,那你也别找我,然后你就找维修工把他家马桶、地漏的管道都封死就可以了,这样他家什么水都排不下去开始返水他就来主动找你了,如果楼上说:你怎么能把我的管道堵住?大家下水管都是楼上走楼下的空间?那你可以回答:别人家楼上漏水到楼下都是楼上修理!你给我解释下怎么找你你都不修理?
楼上厨房的地漏经常漏水,以前的租户是以滴答的模式一星期找不到人,五一出去玩去了,回来了,说没法弄,没办法,我去亲自把地漏给她清理了,有用开水冲了几次,好了,她家没封阳台,探出式阳台,满满的全是垃圾,有一次下暴雨,晚上我起来关阳台窗户,没开灯,一脚踩到水里,凉飕飕的,吓得我惊叫一声,开灯一看,阳台的水都没过脚面子了,抬头一看整半个阳台在漏水,因为我家阳台是封死的,地漏也就封了,没法排水,只能大半夜的把婆婆喊来帮我弄水,又是三天没人,也就漏了三天,等她回来我去一看,阳台啥都有,纸壳子居多,整个也垃圾场,后来这家房子卖掉了,因为从此消停了,!谁知道,没装修,直接住进去了,床顶上的楼板因为从暖气片里放水洗衣服擦地,水都漏到床上,被子垫子全湿,根本没法睡觉,因为说不定什么时候脸上就滴水了,天天提心吊胆的,后来吵过几次,再也没漏过,但是厕所又开始了,找过了,因为老公不在家,楼上男主根本不是东西,没办法,老公休假的时候上去找他谈了一次,才算是正是消停,该修的修了,该不放的不放了,阳台也封上了,虽然偶有插曲,比如孩子尿个尿,衣服滴点水,后来听说铺了一层地板革,发正是不漏了。
谢谢邀请!
?从题中配图看。一个是墙体渗水、另一个是楼板浸水。卫生间遇上这两处的问题,就是个很伤脑筋的事。邻居他不管,至少说明其素质太低,亦蛮横无理的邻居,还有谁愿与之相处呢。若是能换位思考,或通情达理,当然会令人佩服,事情也就好办得多了。
?从这两处位置看。是在邻居的使用权属范围内,按照《物权法》或《民法通则》的相关规定,理应由受益人(当事邻居)负责…;为能最终解决问题,也能和谐相处,除了该邻居自行整改、或主动配合整治外,只有通过有“管辖权”的外因作用,促进或督促该邻居,加深认识,由“被动变主动”,“由主动变行动”。否则亦无他法。
?为防止问题“升级”,做到“至善至美”,主要办法或措施是,灵活掌握时机,注意方法、委婉地取证备用。这包括现场拍照、录像、证人、证言、证词、书面记录、影响或产生的不良后果、损失……等。应主动收集、获得合法有效的证据链条、不能让其“赖账”。其方法或步骤是:
✍①、请物管和邻居或业主代表协助做思想工作。动之以情晓之以理。一并作好协调工作的书面记录,请到场参加的人员、记录人、或主持人(或组织人)签字备查。同时注意方法,或巧妙地作好录像、录音备用…。
✍②、如果当事邻居仍然无动于衷。亦可向社区、或村委会领导反映汇报情况…。一并请求、约定他们参与第二次调解。灵活取证方法或“对号入座”…。
✍③、假如上述办法仍然无效,也可以请该邻居的亲朋好友再次进行沟通协调,你(题主)也可以一并参与其中,作好相关取证、对话工作…。
✍④、估算好应该修复或受污损墙体的相关损失,以及为之发生的一切相关费用,以利索赔。
?假如通过以上办法,能够解决问题亦是好事。反之、该邻居在主观上存在“故意”,则可随情况的变化,通过法律程序解决。
✍①、起诉邻居的侵权行为。向人民法院呈报诉讼请求,请法院依法判令:A、被告一一当事邻居停止侵权;B、由被告赔偿相关资产损失;C、由被告承担相关的一切费用;D、由被告全额承担本案诉讼费用。
✍②、由人民法院依法判决后,若被告仍不服判决,可待其上诉。但如上诉时效已满,或维持原判,即:法律程序已经全部走完。原告可向人民法院申请强制执行。其被告在法律、公理面前,亦是“全盘皆输”。