1、形态区别：
聚氨酯防水涂料，有单组分与双组分，比较黏稠，黑色或棕色，单组分也有其他颜色。聚氨酯防水涂膜，由一种粉料与一种乳液配合而成，比较稀，一般为白色，也有灰色，由粉料中的水泥色决定。
2、反应形式区别：
聚氨酯防水涂料不管是单组分还是双组分，都属于反应固化型材料。聚氨酯防水涂膜属水性材料，属挥发固化型。
3、成膜后的材料性能区别：
强度：聚氨酯防水涂料1.9~2.45，聚氨酯防水涂膜1.2~1.8；
延伸率：聚氨酯防水涂料450～550，聚氨酯防水涂膜30~200；
低温柔性：聚氨酯防水涂料－35°~－40°，聚氨酯防水涂膜－10°。
聚氨酯防水涂料的耐水性能比聚氨酯防水涂膜好，总体聚氨酯性能要比聚氨酯防水涂膜好。
聚氨酯防水涂膜是以聚氨酯树脂为成膜物质的一类新型涂料,是现代建筑防水材料的一个重要分支,具有适应构造复杂的防水工程,施工简便,易于维修等优点.聚氨酯防水涂料是由异氰酸酯、聚醚等经加成聚合反应而成的含异氰酸酯基的预聚体，配以催化剂、无水助剂、无水填充剂、溶剂等，经混合等工序加工制成的单组分聚氨酯防水涂料。
该类涂料为反应固化型（湿气固化）涂料、具有强度高、延伸率大、耐水性能好等特点。对基层变形的适应能力强。聚氨酯防水涂料是一种液态施工的单组分环保型防水涂料，是以进口聚氨酯预聚体为基本成份，无焦油和沥青等添加剂。
它是空气中的湿气接触后固化，在基层表面形成一层坚固的坚韧的无接缝整体防膜。聚氨酯防水涂料成型后就叫聚氨酯防水涂膜。涂料涂刷后,反应成膜。
